Takyidat nedir?

Takyidat, bir taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı olan hak, yükümlülük ve kısıtlamalarının tamamına verilen addır. Taşınmazın satılabilirliğini, kredilendirilebilirliğini ve değerini doğrudan etkilediği için değerleme ve alım-satım süreçlerinin ilk adımıdır.

Takyidat ne demek?

Kelime anlamıyla takyidat “kayıtlar, kısıtlamalar” demektir. Tapu hukukunda ise bir taşınmazın tapu kütüğü sayfasında yer alan; mülkiyeti sınırlayan, üçüncü kişilere hak sağlayan veya durumu bildiren tüm kayıtları ifade eder.

Bu kayıtlar taşınmazın kendisine (ana taşınmaza) veya belirli bir malikin hissesine bağlı olabilir. Bu ayrım önemlidir: bir hisse üzerindeki haciz, taşınmazın tamamını değil yalnızca o malikin payını etkiler.

Takyidat belgesi hangi bölümlerden oluşur?

Web Tapu üzerinden alınan tapu kayıt örneği genellikle şu bölümleri içerir:

• Tapu kayıt bilgisi — zemin tipi, taşınmaz kimlik no, il/ilçe, mahalle, ada/parsel, yüzölçümü, bağımsız bölüm niteliği, arsa payı, cilt/sayfa no.
• Taşınmaza ait şerh, beyan ve irtifak bilgileri — ana taşınmazın tamamını ilgilendiren kayıtlar.
• Mülkiyet bilgileri — malikler, hisse pay/paydaları, edinme sebebi, tarih ve yevmiye.
• Mülkiyete ait şerh, beyan ve irtifak bilgileri — belirli bir malikin hissesine bağlı kayıtlar; hacizler çoğunlukla buradadır.
• Mülkiyete ait rehin bilgileri — ipotekler; alacaklı, borç tutarı, derece/sıra, faiz ve süre bilgisiyle.

Bir kaydı nasıl okursunuz?

Her takyidat kaydı üç şeyi birlikte taşır: ne olduğu (açıklama), ne zaman işlendiği (tarih) ve hangi işlemle işlendiği (yevmiye numarası).

Yevmiye numarası, tapu müdürlüğünde yapılan her işleme verilen sıra numarasıdır. Aynı taşınmazda iki kaydın hangisinin önce geldiğini, bir şerhin hangi işlemle konduğunu ve terkin edilip edilmediğini takip etmenin en güvenilir yolu bu numaradır. Bu yüzden değerleme raporlarında kayıtlar “… (17.04.2023 tarih, 23407 yevmiye)” biçiminde yazılır.

Takyidat neden önemlidir?

• Devir: Haciz, ihtiyati tedbir veya satış vaadi gibi kayıtlar taşınmazın devrini engelleyebilir ya da devri alıcı açısından riskli hâle getirir.
• Kredi: Bankalar teminata alacakları taşınmazın takyidat durumunu ipotek derecesiyle birlikte değerlendirir.
• Değer: İntifa hakkı, kira şerhi veya üst hakkı gibi kayıtlar taşınmazın kullanımını ve dolayısıyla değerini düşürebilir.
• Rapor: Gayrimenkul değerleme raporlarının “Tapu Takyidat Bilgileri” bölümü doğrudan bu belgeden üretilir.

Takyidatı otomatik çıkarmak

TAKBİS Okuyucu, elinizdeki PDF'i ayrıştırıp kayıtları devri engelleyen, değeri etkileyen ve incelenmeli olarak ayırır; toplam ipotek yükünü hesaplar ve rapora yapıştırılabilir bir kanaat paragrafı üretir. Sınıflandırma ihtiyatlıdır: tanınmayan hiçbir kayıt sessizce “temiz” sayılmaz.